Khu đất xã Sơn Đồng được tổ chức đấu giá thời điểm tháng 8-2024 (ảnh trên) và hiện tại (ảnh dưới).
Không còn cảnh người mua kẻ bán tấp nập, nhiều lô đất đấu giá vẫn bỏ trống chưa xây nhà, trong khi các chuyên gia cho rằng cần sớm có chế tài buộc người trúng đấu giá phải đưa đất vào sử dụng, tránh lãng phí tài nguyên.
Từ "điểm nóng" đất đấu giá đến đất bỏ trống
Cuối năm 2024, khu đấu giá 19 thửa đất tại xã Sơn Đồng (xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức cũ) trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản khi phiên đấu giá kéo dài xuyên đêm, lô cao nhất được trả tới 133,3 triệu đồng/m².
Khi đó ngay trong lúc đấu giá diễn ra, hàng loạt môi giới đã có mặt quanh khu vực để chào bán. Thế nhưng sau gần hai năm khung cảnh nơi đây đã hoàn toàn khác.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Đình Long (60 tuổi, xã Sơn Đồng) cho biết từ sau phiên đấu giá chỉ một thời gian ngắn khu đất hầu như không còn cảnh mua bán. Thỉnh thoảng vài người đến xem rồi rời đi, nhiều lô đất vẫn bỏ trống chưa xây dựng nhà.
Ông Long cho hay thời điểm vừa đấu giá xong, môi giới thuê một phần ngôi nhà của gia đình ông mở văn phòng "giao dịch bất động sản". Sau khi thị trường lắng xuống, văn phòng đóng cửa chỉ còn lại tấm biển quảng cáo.
Theo người dân xã Sơn Đồng, khu vực này trước đây vốn là đất nông nghiệp. Sau khi được thu hồi để quy hoạch, đấu giá, nhiều người kỳ vọng sẽ sớm hình thành khu dân cư mới kéo theo hoạt động kinh doanh nhưng điều đó đến nay vẫn chưa diễn ra.
Bên trong khu đất đấu giá xã Sơn Đồng
Lần theo số điện thoại trên một tấm biển quảng cáo mua bán bất động sản bị bỏ lại ở khu đấu giá xã Sơn Đồng, phóng viên liên hệ thì người này lại cho rằng rất khó mua được đất tại Sơn Đồng vì "không có ai ra hàng".
"Phần lớn chủ đất vẫn giữ tài sản do kỳ vọng hạ tầng, đặc biệt tuyến vành đai 4 sẽ giúp giá trị bất động sản tiếp tục tăng...", nam môi giới nói.
Hàng chục lô trúng đấu giá, chỉ một hộ dân đến xây nhà
Không chỉ tại xã Sơn Đồng mà khu đấu giá tại xã Bình Minh (xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai cũ) - từng gây chú ý khi thu hút hàng ngàn bộ hồ sơ, có lô trả hơn 100 triệu đồng/m² - cũng không còn cảnh mua bán tấp nập.
Tại hiện trường khu đất nằm ven đường Bình Minh - Thanh Cao, xung quanh vẫn chủ yếu là đất nông nghiệp. Khu đất đấu giá hàng chục lô nhưng đến nay chỉ mới một hộ dân đến xây nhà.
Mới có một hộ dân đến xây nhà
Theo một nữ môi giới tên T. thì đất đấu giá tại xã Bình Minh diện tích khoảng 80m² đang được chào bán với giá 110 - 115 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 20 triệu đồng/m² so với giá trúng đấu giá. "Mức giá này đã thấp hơn giai đoạn đỉnh điểm khoảng 120 triệu đồng/m² và vẫn có thể thương lượng nếu chủ đất cần bán...", chị T. nói.
Từ thực tế một số khu đất sau khi đấu giá vẫn bỏ trống trong thời gian dài, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (chuyên gia kinh tế) cho rằng dù quy định về đấu giá đất đã được siết chặt nhằm hạn chế bỏ tiền cọc và đầu cơ nhưng vẫn cần bổ sung quy định bắt buộc về thời hạn xây dựng.
Theo ông, cơ quan quản lý cần có chế tài đủ mạnh để buộc người trúng đấu giá triển khai xây dựng và đưa đất vào sử dụng đúng cam kết, tránh tình trạng đất bỏ hoang gây lãng phí nguồn lực.
Đồng quan điểm, GS.TSKH Đặng Hùng Võ (nguyên Thứ trường Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho rằng cần nhìn thẳng vào những mặt được và chưa được của đất đấu giá. Theo ông, đất đấu giá bỏ trống khiến dòng tiền bị "chôn" vào đất.
"Nhà nước nên phát triển các dự án xây dựng nhà ở hoặc phối hợp với doanh nghiệp xây dựng nhà để bán thay vì chia lô bán đấu giá như hiện tại", ông nhấn mạnh.
Thêm hình ảnh khu đất đấu giá để hoang ở ven đô Hà Nội:
Bên trong một điểm tư vấn nhà đất ở khu đấu giá xã Sơn Đồng
Bản đồ tổng mặt bằng của khu đấu giá
Khu đất xã Sơn Đồng sau gần 2 năm diễn ra đấu giá
Khu đất đấu giá ở xã Bình Minh chỉ mới một hộ dân đến xây nhà
Bên trong nhiều khu vực um tùm cây dại
Đến lô góc ở khu đất đấu giá xã Bình Minh từng được trả mỗi mét vuông trên 100 triệu đồng nay cũng để trống
