|
|
Theo Cushman & Wakefield, thị trường ghi nhận lượng hấp thụ mới trong quý IV/2025 khoảng 3.196 căn, tăng 19% so với quý trước. Ảnh: Quỳnh Danh. |
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2025 vừa công bố của Cushman & Wakefield, giá bán bình quân căn hộ sơ cấp tại
Sân bay Long Thành đang chạy nước rút để "về đích" vào tháng 6. Ảnh: Quỳnh Danh.
Trong chu kỳ mới, người mua sẽ có nhiều lựa chọn về sản phẩm căn hộ (từ trung cấp đến cao cấp, siêu sang) cùng các loại hình mới như sản phẩm xanh, căn hộ thông minh.
Hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) nhằm đầu tư và phát triển trong lĩnh vực nhà ở sẽ tiếp tục sôi động, ghi nhận chủ yếu bởi các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm phát triển, giúp thanh lọc thị trường, nâng cao chất lượng phát triển và bàn giao sản phẩm.
Dù vậy, áp lực tăng giá vẫn hiện hữu, nhất là tại các đô thị phát triển bài bản và khu vực hưởng lợi từ hạ tầng mới do chi phí đất gia tăng, lạm phát, tâm lý đầu tư đón sóng hạ tầng trong khi nhu cầu thực duy trì ổn định.
Nguồn cung mới quý IV/2025 tăng đột biến
Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết quý IV/2025 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng của thị trường nhà ở TP.HCM, khi phân khúc căn hộ và cả nhà liền thổ đều ghi nhận sự trở lại rõ nét của nguồn cung.
Riêng về phân khúc căn hộ, Cushman & Wakefield ghi nhận sự gia tăng đột biến của nguồn cung với 3.358 căn hộ chào bán mới. Con số này tăng khoảng 5 lần so với quý trước, nhưng chỉ nhích nhẹ 4% so với cùng kỳ năm 2024, phản ánh thị trường đang phục hồi và mang tính chọn lọc.
Đơn vị tư vấn này cho biết khu đông TP.HCM tiếp tục dẫn dắt nguồn cung khi chiếm 85%, trong khi khu tây và khu nam lần lượt đóng góp 10% và 5%. Cơ cấu này phản ánh số lượng dự án có mức độ pháp lý cao đã sẵn sàng đưa vào thị trường cho chu kỳ tiếp theo. Trong đó, phân khúc hạng sang chiếm ưu thế với 57% nguồn cung mới, theo sau là phân khúc trung cấp chiếm 28% và cao cấp 14%.
 |
| Khu đông TP.HCM tiếp tục dẫn dắt nguồn cung căn hộ mới (chiếm 85%) trong quý IV/2025. Ảnh: Quỳnh Trần. |
Trong đó, các dự án nổi bật như Masteri Park Place (Masterise Homes), The Regency (Phú Mỹ Hưng) thu hút sự quan tâm nhờ lợi thế thương hiệu và chất lượng phát triển vượt trội trong phân khúc hạng sang tại thị trường TP.HCM.
“Trong thời gian tới, diễn biến thị trường sẽ tiếp tục phụ thuộc vào tốc độ ra hàng có kiểm soát của các chủ đầu tư, khả năng tiếp cận tín dụng và tiến độ tháo gỡ pháp lý; trong khi phát triển hạ tầng và việc mở rộng ranh giới hành chính của TP.HCM được kỳ vọng sẽ định hình mặt bằng giá và nhu cầu trong chu kỳ tiếp theo”, bà Ngọc nhận định.
Tri Thức - Znews giới thiệu độc giả Tủ sách kiến thức kinh tế với đa dạng cuốn sách, câu chuyện trong lĩnh vực kinh doanh, kinh tế. Là nguồn tư liệu cho những người quan tâm và muốn nâng cao kiến thức trong lĩnh vực kinh tế. Những cuốn sách, câu chuyện trong Tủ sách không chỉ đơn thuần là những tác phẩm của tri thức mà còn chứa đựng bí quyết, kinh nghiệm quý báu từ các tác giả, nhà quản lý có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.
Đọc sách không chỉ giúp người đọc tiếp cận những kiến thức mới mà còn giúp mở rộng tầm nhìn và phát triển bản thân. Tủ sách kiến thức kinh tế mong muốn lan tỏa tri thức trong lĩnh vực kinh doanh, đồng thời phát triển văn hóa đọc cho người Việt.
