Thanh tra tỉnh kết luận dự án "dính" nhiều sai phạm
Kết luận thanh tra số 149 của Thanh tra tỉnh Quảng Ngãi đã chỉ ra dự án Khu dân cư Phan Đình Phùng nằm trên địa bàn hai phường Cẩm Thành và Nghĩa Lộ (tỉnh Quảng Ngãi) có sai phạm, quá trình triển khai thực hiện quy hoạch, thiết chế của dự án không đúng.
Ông Thái Văn Tưởng, Chánh Thanh tra tỉnh cho biết, trong quá trình xây dựng dự thảo kết luận, Thanh tra tỉnh nhiều lần mời Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (chủ đầu tư) đến làm việc, giải trình các nội dung liên quan, nhưng doanh nghiệp không cử người tham dự và cũng không có ý kiến phản hồi.
Dự án Khu dân cư Phan Đình Phùng nằm trên địa bàn hai phường Cẩm Thành và Nghĩa Lộ, tỉnh Quảng Ngãi.
Tuy nhiên, khi Thanh tra tỉnh Quảng Ngãi ban hành kết luận thanh tra thì công ty lại có văn bản phản hồi. Sau đó, Đoàn thanh tra 191 của Thanh tra tỉnh Quảng Ngãi đã báo cáo Chánh Thanh tra tỉnh là không chấp thuận nội dung giải trình của công ty.
"Tôi đã trực tiếp xuống hiện trường để kiểm tra, khảo sát thực tế nhằm nắm rõ hơn về dự án. Về quy hoạch, dự án này UBND TP Quảng Ngãi (cũ) đã hủy bỏ, không còn giá trị nữa, tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn triển khai thực hiện quy hoạch là sai", ông Tưởng nhấn mạnh.
Dự án khu dân cư 15 năm dang dở, công viên biến thành sân bóng, sân tennis.
Về phía địa phương, lãnh đạo UBND phường Cẩm Thành cũng cho hay, đã nhiều lần mời Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt đến làm việc liên quan đến dự án nhưng đơn vị này không đến, không phối hợp.
UBND Phường Cẩm Thành cũng đề nghị đơn vị trúng đấu giá chấm dứt việc khai thác phần diện tích này vào mục đích kinh doanh và bàn giao các hạng mục này và một số công trình xã hội thuộc dự án cho UBND TP Quảng Ngãi (cũ) quản lý, phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí cho người dân tại khu vực.
Doanh nghiệp nói khó vì cạnh tranh, xin điều chỉnh quy hoạchĐến giữa tháng 1/2026, Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt có văn bản gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi, giải trình nguyên nhân chậm triển khai dự án, đặc biệt đối với các lô đất CC1, CC2, CC4, CC5, CC6, CC7.
Theo doanh nghiệp, từ khi được Nhà nước giao đất năm 2010, công ty đã nghiên cứu nhiều phương án đầu tư và tìm kiếm đối tác để phát triển các công trình thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên, trong bán kính khoảng 5km quanh dự án đã có nhiều siêu thị, trung tâm thương mại và chợ truyền thống hoạt động, khiến khả năng cạnh tranh cao, hiệu quả đầu tư thấp, khó thu hút nhà đầu tư thứ cấp.
Toàn cảnh khu đất nhìn từ trên cao.
Ngoài ra, doanh nghiệp cho rằng các lô đất có diện tích lớn nhưng mật độ xây dựng thấp, quy định số tầng cao, không phù hợp với nhu cầu thực tế tại địa phương. Công ty đã nhiều lần đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo hướng tăng mật độ xây dựng, giảm tầng cao (giữ nguyên hệ số sử dụng đất) nhưng chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt, dẫn đến việc chưa thể triển khai thi công.
Trong văn bản gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi, Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt cam kết sẽ sớm triển khai xây dựng tại các lô đất CC1, CC4, CC5, CC6, CC7 và bàn giao lô đất CC2 cho chính quyền địa phương, nhằm tránh lãng phí tài nguyên đất đai.
Trong diện tích trúng đấu giá có hơn 19.381m² đất quy hoạch làm công viên cây xanh phục vụ cộng đồng. Thế nhưng, chủ đầu tư chỉ thực hiện khoảng 60% diện tích theo quy hoạch; phần còn lại bị khai thác làm sân bóng đá, sân tennis và các công trình kinh doanh suốt nhiều năm, không bàn giao cho địa phương quản lý như cam kết ban đầu.
